2 MARKEDSRAPPORT Erhvervsejendomme i Danmark · Forår 2018 Udgivet af Nybolig Erhverv A/S Kalvebod Brygge 1-3 1780 København V Tlf.: 4455 5639 nybolig.erhverv@nykredit.dk nyboligerhverv.dk Ansvarshavende redaktør: Mariana Iordanova Møller INDHOLD Redaktion og tilrettelæggelse: Stig Plon Kjeldsen Malene Surangi Meyer Jeppe Fromm Casper Abild Layout og produktion: Pia Lynggaard Jørgensen Foto: Lars Møller Markedsrapporten, Erhvervsejendomme i Danmark, kan ikke erstatte individuel rådgivning. Nybolig Erhverv påtager sig intet ansvar for rigtigheden af de i rapporten fremsatte oplysninger ligesom Nybolig Erhverv ej heller påtager sig ansvar for skader eller tab, der direkte eller indirekte har forbindelse til brug af rapporten. Det er ikke tilladt, helt eller delvist, at anvende eller kopiere i nogen form hverken tekst, grafik eller billeder uden foregående accept fra Nybolig Erhverv. OVERBLIK Overblik. . . . . . . . . . 2 Økonomi . . . . . . . . . 4 Investeringsejendomme . . . 8 Signifikante transaktioner . . 22 Kontor . . . . . . . . . 24 Butik . . . . . . . . . . 36 Lager/Produktion . . . . . 39 Tema . . . . . . . . . . 42 Finansiering . . . . . . . . 44 Forretningsoversigt . . . . . 47 ORDFORKLARING Afkast Markedsafkast udgøres af det opnåelige afkast for en fuldt udlejet ejendom, udlejet til markedslejeniveau. Klasse A ejendom Ejendom, der genererer en over gennemsnitlig leje i et givent delmarked. Klasse B ejendom Ejendom, der genererer en gennemsnitlig leje i et givent delmarked. Klasse C ejendom Ejendom, der genererer en under gennemsnitlig leje i et givent delmarked. Prime-afkast Bedste (dvs. laveste) afkast, der kan forventes for en ejendom af bedste kvalitet og beliggenhed i et givent delmarked. Prime-leje Højeste årlige bruttoleje, der kan forventes pr. m2 for en ejendom af bedste kvalitet og beliggenhed i et givent delmarked. Tomgang Andelen af ledige kvadratmeter i et givent kvartal og delmarked, opgjort af Ejendomstorvet. Transaktionsvolumen - Voldsom vækst i transaktionsvolumen Transaktionsvolumen slår endnu engang nye rekorder, både på landsplan og for hovedstadsområdet. For 2017 har vi på landsplan opgjort transaktionsvolumen til DKK 98,3 mia., hvor Region Hovedstaden med en volumen på DKK 59,7 mia. tegnede sig for knap 61%. På landsplan er det en imponerende fremgang på DKK 34,4 mia. i forhold til 2016. Vi forventer, at transaktionsvolumen vil fortsætte det høje niveau i 2018. Økonomi - Det solide opsving fortsætter Dansk økonomi er undervejs i et solidt opsving med stabil vækst og fremgang i beskæftigelsen. Beskæftigelsesfremgangen og stigende reallønsstigninger bidrager til stigninger i privatforbruget. Samtidig er opsvinget et resultat af stigninger i investeringerne samt vækst i eksporten med et stigende aftag af varer fra vores vigtigste eksportmarkeder. BNP forventes at vokse med 2,2% i år og 2,0% i 2019. Dertil ventes beskæftigelsen at stige betydeligt både i år og i 2019. Finansiering - Rentestigninger, men fortsat lave renter Den første del af 2018 er karakteriseret af rentestigninger og kursfald på danske realkreditobligationer. Rentestigningerne er forholdsvis begrænsede, men stadig mærkbare. I første omgang forventer vi ikke en renteudvikling, der buldrer af sted. Renterne hører fortsat til i den helt lave ende af renteskalaen, og virksomhederne har fortsat gode muligheder for at sikre deres likviditet mod rentestigninger. Internationale investorer - Stor interesse i danske ejendomme En fortsat strøm af nye internationale investorer sætter fokus på investering i det danske ejendomsmarked, hvormed køberkonkurrencen løbende intensiveres. De internationale investorer repræsenterer en bred interesse i forhold til ejendomssegmenter. Samtidig udvides investorernes geografiske interesse til også at inkludere bl.a. Aalborg og Trekantområdet.
Download PDF file