MARKEDSRAPPORT 3 Erhvervsejendomme i Danmark · Forår 2017 Investeringsejendomme - Stor efterspørgsel på boligejendomme Overalt i Danmark er centralt beliggende boligejendomme uhyre populære blandt alle klasser af investorer. Prisniveauerne er igennem 2016 vokset, især på grund af lejeprisstigninger i bykernerne. Negative renter for større bankindeståender har øget behovet for alternative placeringer, hvilket direkte kan mærkes på aktivitetsniveauet omkring investeringsejendomme. Kontor - Stor efterspørgsel fra mindre virksomheder Aktiviteten i kontorlejemarkedet er støt stigende i byer som København, Aarhus, Herning, Horsens og Aalborg. Også Trekantområdet mærker en klar forbedring i lejeoptaget. I landets øvrige større byer er aktiviteten kendetegnet ved en mere stabil til kun svagt stigende udvikling. Efterspørgslen drives særligt frem af økonomisk vækst blandt landets mindre virksomheder, som på den baggrund har behov for flere ansatte og større faciliteter. Lejerne stiller store krav til lokalernes moderne og domicillignende karakter, og derfor er lejesøgningen overvejende rettet mod nyere ejendomme. 1,8 mia. kr. Lager- & produktionsejendomme - Mangel på moderne udlejningsfaciliteter Lejeoptaget er i markant fremgang. Efterspørgslen drives af en stabil vækst i omsætningen blandt virksomheder i segmentet. Den positive udvikling har endnu ikke affødt investeringer i flere nybyggerier med moderne faciliteter, hvilket udgør en stærkt begrænsende faktor for udbudssituationen. Vi ser i den forbindelse begyndende flaskehalsproblemer for udviklingen i berørte brancher. Selv de utidssvarende lavloftede ejendomme udlejes nu og vidner om et marked, hvor der eksisterer et betydeligt uopfyldt behov for nye udlejningsfaciliteter. Butik - Fremgang i restaurationssegmentet Lejeaktiviteten i butiksmarkedet er stigende. Udviklingen bæres frem af en markant fremgang i café- og restaurantsegmentet. Det betyder, at fortsat flere spisesteder præger gågadebilledet landet over. Også byernes hovedhandelsgader oplever butiksfremgang som følge af, at danskernes forbrugsvaner i stigende grad tilgodeser koncepter som bland selv-slik og takeaway. På investeringssiden er interessen stor for klassiske gågadeejendomme og shoppingcentre. 6,3 mia. kr. 48,0 mia. kr. 4,1 mia. kr. 1,6 mia. kr. 2,1 mia. kr. Transaktionsvolumen på landsplan for 2016 Figuren viser den samlede transaktionsvolumen for handler med bruger- og investeringsejendomme for 2016 for hver af landets regioner. Kilde: Nybolig Erhverv København A/S
Download PDF file