2 MARKEDSRAPPORT Erhvervsejendomme i Danmark · Forår 2017 Udgivet af Nybolig Erhverv Kalvebod Brygge 1-3 1780 København V Tlf.: 4455 5620 nybolig.erhverv@nykredit.dk nyboligerhverv.dk Ansvarshavende redaktør: Kristian Ryom INDHOLD Redaktion og tilrettelæggelse: Stig Plon Kjeldsen Malene Surangi Meyer Jeppe Fromm Andreas Roland Petersen Camilla Sabroe Mariana I. Møller Layout og produktion: Pia Lynggaard Jørgensen Foto: Lars Møller, Colourbox Nærværende markedsrapport, Erhvervsejendomme i Danmark, kan ikke erstatte individuel rådgivning. Nybolig Erhverv påtager sig intet ansvar for rigtigheden af de i rapporten fremsatte oplysninger ligesom Nybolig Erhverv ej heller påtager sig ansvar for skader eller tab, der direkte eller indirekte har forbindelse til brug af rapporten. Det er ikke tilladt, helt eller delvist, at anvende eller kopiere i nogen form hverken tekst, grafik eller billeder uden foregående accept fra Nybolig Erhverv. OVERBLIK Overblik. . . . . . . . . . 2 Økonomi . . . . . . . . . 4 Investeringsejendomme . . . 8 Signifikante transaktioner . . 22 Kontor . . . . . . . . . 24 Butik . . . . . . . . . . 36 Lager/Produktion . . . . . 39 Tema . . . . . . . . . . 42 Finansiering . . . . . . . . 44 Forretningsoversigt . . . . . 47 ORDFORKLARING Afkast Markedsafkast udgøres af det opnåelige afkast for en fuldt udlejet ejendom, udlejet til markedslejeniveau. Klasse A ejendom Ejendom, der genererer en over gennemsnitlig leje i et givent delmarked. Klasse B ejendom Ejendom, der genererer en gennemsnitlig leje i et givent delmarked. Klasse C ejendom Ejendom, der genererer en under gennemsnitlig leje i et givent delmarked. Prime afkast Bedste (dvs. laveste) afkast, der kan forventes for en ejendom af bedste kvalitet og beliggenhed i et givent delmarked. Prime leje Højeste årlige bruttoleje pr. m2, der kan forventes for en ejendom af bedste kvalitet og beliggenhed i et givent delmarked. Tomgang Andelen af ledige kvadratmeter i et givent kvartal og delmarked, opgjort af Ejendomstorvet. Økonomi - Opsvinget tager fart Efter en periode med stabile vækstrater i dansk økonomi forventes opsvinget at tage yderligere fart. De positive forventninger er primært båret af en spirende eksportvækst og en pæn fremgang i privatforbruget. Privatforbruget øges i takt med både stigende realindkomster og stigende beskæftigelse. Den danske eksport forventes at lukrere på den stigende aktivitet i vores vigtigste europæiske nærmarkeder. Finansiering - Fortsat lavrentemiljø Det er fortsat lave renteniveauer, som kendetegner de finansielle markeder. Februar 2017 bød på den laveste F1-rente nogensinde, men i den lange ende af rentekurven forventer vi moderate stigninger. Stadig flere virksomheder benytter de favorable lånevilkår til at låse renten og sikre sig langsigtet. Både Europa og USA er præget af en vis politisk usikkerhed. I Europa er usikkerheden knyttet til parlamentsvalg i Frankrig, Tyskland, Italien og Holland, hvor EU-skeptikere i varierende omfang vinder frem. I USA afventes reelle politiske tiltag fra Præsident Trump, som i højere grad vil muliggøre en vurdering af landets politiske retning de næste 4 år. Transaktionsvolumen København - Den store drivfaktor Transaktionsvolumen i 2016 slog nye rekorder og nåede sit højeste niveau siden årene op til finanskrisen. Volumen på landsplan landede på ca. DKK 64 mia., hvor især transaktionsmængden i 2. halvår var stor. Københavnsområdet stod for op mod 75% af den samlede volumen og fremstod som den dominerende vækstmotor i investeringsmarkedet. Det er vores forventning, at transaktionsvolumen vil holde det høje niveau i 2017. Internationale investorer - Større international investeringsinteresse Et fortsat stigende antal internationale investorer finder det danske ejendomsmarked interessant. Vi ser, at der blandt de internationale investorer er interesse for en bred vifte af anvendelsessegmenter. Derfor havner flere ejendomstyper i internationalt søgelys. Særligt i København ser vi en stigende aktivitet blandt internationale investorer, hvilket gør sig gældende på både køber- og sælgersiden.
Download PDF file