MARKEDSRAPPORT 25 Erhvervsejendomme i Danmark · Efterår 2017 Region Hovedstaden I de centrale dele af København er lejeudbuddet reelt ret begrænset, når det gælder kontorfaciliteter i størrelsen op til 1.500 m2, som står i en præsentabel kvalitet og samtidig tilbyder en fornuftig mulighed for pladsudnyttelse. Særligt i størrelsessegmentet 300-700 m2 er udbuddet minimalt. Den omfattende konvertering, som gennem de seneste 15 år har fundet sted af centralt beliggende, ældre kontorlejemål til beboelse, har sammen med det øgede lejeoptag, bidraget til at tynde ud i dette segment. Lejepriserne vokser i København by Lejepriserne i København har det seneste år været svagt stigende, hvor der samtidig er foregået en udfasning i brugen af introduktionsrabatter, hvilket også bidrager til at øge lejeindtjeningen. Generelt ser vi øget konkurrence på lejersiden. Aktuelt oplever vi oftere, at virksomheder byder forgæves på indgåelse af en ny lejekontrakt, idet de bliver slået af andre, som enten er hurtigere eller som er villige til at betale mere i leje. Over de kommende 12 måneder forventer vi at se stigninger i basislejen i niveauet 100-150 DKK/m2/år. På beliggenheder i omegnen af København har de ældre kontorejendomme fortsat svært ved at tiltrække nye lejere. Kontortomgangen er faldet i segmentet, men kun svagt, og der er ikke udsigt til revolutionerende ændringer. Udenlandske opkøb af store kontorejendomme På investeringssiden er der stor aktivitet, og der er gennemført interessante handler med både enkeltejendomme og porteføljer. Ved de store handler optræder danske og udenlandske købere nogenlunde jævnt fordelt opgjort ved antal handler. Wihlborgs køb af Danicas omegnsportefølje, der er registreret som juli-handler, fylder godt på listen over udenlandske opkøb. Ved handler i City erhverves ejendomme ofte med henblik på en form for konvertering, som skal øge lejeindtjeningen. Det kan eksempelvis foregå ved inddragelse af kælder eller baggårde til butiksareal eller ombygning af penthouse-arealer til beboelse. Markedsniveauet for nettoafkastet på prime-kontorejendomme er i øjeblikket på omkring 4,0%. Der er sket en komprimering i prime-afkast for beboelse og high street, hvilket peger i retning af, at også kontorafkastet kan nå ned under 4,0% over de kommende 12 måneder. I det sekundære og ældre kontorsegment er mængden af gennemførte handler fortsat på et minimum. Kontakt Nybolig Erhverv København Partner, analysechef, Stig Plon Kjeldsen spk@nybolig.dk – 3364 6565 Prime afkast (%) 9 8 7 6 5 4 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 City og havnefronter Frb., Øster-/Vesterbro Kilde: Nybolig Erhverv Ring 3-4 Hillerød Forecast Forecast Prime bruttoleje (DKK/m2/år) 2.700 Tomgangsrate (%) 12 2.200 9 1.700 6 1.200 3 0 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 City Havnefronter Frb., Øster-/Vesterbro Kilde: Nybolig Erhverv & Ejendomstorvet Ring 3-4 Hillerød Tomgang Udpluk af udviklingsprojekter i 3.-4. kvartal 2017 Nybyg = N Istandsættelse = I Oslo Plads 2, København Ø N/I Carlsberg Byen Harild Hus, København V N Frederiksberggade 38, København K N Carlsberg kontordomicil, København V N Størrelse m2 14.500 6.815 2.500 23.000 Forventet færdiggørelse 2018 2018 2018 2019
Download PDF file