2 MARKEDSRAPPORT Erhvervsejendomme i Danmark · Efterår 2017 Udgivet af Nybolig Erhverv A/S Kalvebod Brygge 1-3 1780 København V Tlf.: 4455 5620 nybolig.erhverv@nykredit.dk nyboligerhverv.dk Ansvarshavende redaktør: Mariana Iordanova Møller INDHOLD Redaktion og tilrettelæggelse: Stig Plon Kjeldsen Malene Surangi Meyer Jeppe Fromm Andreas Roland Petersen Layout og produktion: Pia Lynggaard Jørgensen Foto: Lars Møller, Ebbe Forup Nærværende markedsrapport, Erhvervsejendomme i Danmark, kan ikke erstatte individuel rådgivning. Nybolig Erhverv påtager sig intet ansvar for rigtigheden af de i rapporten fremsatte oplysninger ligesom Nybolig Erhverv ej heller påtager sig ansvar for skader eller tab, der direkte eller indirekte har forbindelse til brug af rapporten. Det er ikke tilladt, helt eller delvist, at anvende eller kopiere i nogen form hverken tekst, grafik eller billeder uden foregående accept fra Nybolig Erhverv. OVERBLIK Overblik. . . . . . . . . . 2 Økonomi . . . . . . . . . 4 Investeringsejendomme . . . 8 Signifikante transaktioner . . 22 Kontor . . . . . . . . . 24 Butik . . . . . . . . . . 36 Lager/Produktion . . . . . 39 Tema . . . . . . . . . . 42 Finansiering . . . . . . . . 44 Forretningsoversigt . . . . . 47 ORDFORKLARING Afkast Markedsafkast udgøres af det opnåelige afkast for en fuldt udlejet ejendom, udlejet til markedslejeniveau. Klasse A ejendom Ejendom, der genererer en over gennemsnitlig leje i et givent delmarked. Klasse B ejendom Ejendom, der genererer en gennemsnitlig leje i et givent delmarked. Klasse C ejendom Ejendom, der genererer en under gennemsnitlig leje i et givent delmarked. Prime afkast Bedste (dvs. laveste) afkast, der kan forventes for en ejendom af bedste kvalitet og beliggenhed i et givent delmarked. Prime leje Højeste årlige bruttoleje pr. m2, der kan forventes for en ejendom af bedste kvalitet og beliggenhed i et givent delmarked. Tomgang Andelen af ledige kvadratmeter i et givent kvartal og delmarked, opgjort af Ejendomstorvet. Transaktionsvolumen – Stigende transaktionsaktivitet Transaktionsvolumen fortsætter sin massive fremgang. På landsplan har vi for første halvår 2017 registreret handler med en samlet volumen på DKK 35,3 mia., hvor Region Hovedstaden stod for de DKK 19,4 mia. Det er en landsdækkende fremgang på DKK 7,5 mia. i forhold til samme periode sidste år. Traditionelt set er transaktionsaktiviteten højest i 2. halvår, og der er udsigt til, at transaktionsvolumen vil nå et rekordhøjt niveau i 2017. Økonomi – Danmark undervejs i et gedigent opsving Vækstforventningerne til både dansk og global økonomi er opjusteret for de næste 24 måneder. Opjusteringen for Danmark er især baseret på stigningen i beskæftigelsen. Det giver danskerne flere penge mellem hænderne og heraf forventeligt øget privatforbrug. Samtidig er der fremgang på vores vigtigste nærmarkeder, hvilket har en positivt afsmittende effekt på dansk eksport. Derudover, forventer vi en fortsat stigning i erhvervsinvesteringer, hvilket understøttes af de lavrentelånemuligheder, som er til rådighed for virksomhederne. Finansiering – De lave renter slår nye rekorder Endnu engang rammer de korte renter et rekordlavt niveau. Rentetilpasningen i august for F1 og F3 lød på henholdsvis -0,23% og -0,16%, mens F5-renten landede på 0,18%. Samtidig er de lange renter også på lavt niveau, hvor der med binding på 20 eller 30 år kan opnås renter på henholdsvis 1,5% eller 2,0%. ECB fortsætter sin lempelige pengepolitik, og de lave renteniveauer forventes at fortsætte i den kommende periode. Internationale investorer – målrettet opbygning af porteføljer Yderligere internationale investorer har gjort deres entre på det danske ejendomsmarked. I de seneste år har flere store investorer arbejdet målrettet på at opbygge porteføljer af boligejendomme i milliardstørrelsen, hvor flere er tæt på at nå deres volumenmål. Konkurrencen på købersiden er intensiv, hvilket har motiveret flere til at sælge.
Download PDF file