2 MARKEDSRAPPORT Erhvervsejendomme i Danmark · Forår 2016 Udgivet af Nybolig Erhverv Kalvebod Brygge 1-3 1780 København V Tlf.: 4455 5620 nybolig.erhverv@nykredit.dk nyboligerhverv.dk Ansvarshavende redaktør: Kristian Ryom INDHOLD Redaktion og tilrettelæggelse: Stig Plon Kjeldsen Malene Surangi Meyer Casper Abild Camilla Sabroe Mariana I. Møller Layout og produktion: Pia Lynggaard Jørgensen Fotografer: Lars Møller Ebbe Forup Nærværende markedsrapport, Erhvervsejendomme i Danmark, kan ikke erstatte individuel rådgivning. Nybolig Erhverv påtager sig intet ansvar for rigtigheden af de i rapporten fremsatte oplysninger ligesom Nybolig Erhverv ej heller påtager sig ansvar for skader eller tab, der direkte eller indirekte har forbindelse til brug af rapporten. Det er ikke tilladt, helt eller delvist, at anvende eller kopiere i nogen form hverken tekst, grafik eller billeder uden foregående accept fra Nybolig Erhverv. OVERBLIK Overblik . . . . . . . . 2 Økonomi. . . . . . . . 4 Investeringsejendomme . . 8 Kontor . . . . . . . . 24 Butik . . . . . . . . 36 Lager/Produktion . . . 39 Tema . . . . . . . . 42 Finansiering . . . . . . 44 Forretningsoversigt . . . 47 ORDFORKLARING Afkast Markedsafkast udgøres af det opnåelige afkast for en fuld udlejet ejendom, udlejet til markedslejeniveau Klasse A ejendom Ejendom, der genererer en over gennemsnitlig leje i et givent delmarked Klasse B ejendom Ejendom, der genererer en gennemsnitlig leje i et givent delmarked Klasse C ejendom Ejendom, der genererer en under gennemsnitlig leje i et givent delmarked Prime afkast Bedste (dvs. laveste) afkast, der kan forventes for en ejendom af bedste kvalitet og beliggenhed i et givent delmarked Prime leje Højeste årlige bruttoleje pr. m2, der kan forventes for en ejendom af bedste kvalitet og beliggenhed i et givent delmarked Tomgang Andelen af ledige kvadratmeter i et givent kvartal og delmarked, opgjort af oline.dk Økonomi - Opsving er aftaget i styrke Dansk økonomi udviser en række sundhedstegn. En høj andel af husstande har haft stigninger i både friværdi og realløn, og privatforbruget er i moderat vækst. Eksporten kan fremadrettet få gavn af en svækket kroneværdi over for især den amerikanske dollar samt produktivitetsstigninger i industrien. Alligevel bevirker opbremsning i den globale økonomi og verdenshandlen, at forventningerne til BNP-væksten i 2016 er afdæmpet. Finansiering - De lave renter bider sig fast Renteniveauet i Danmark er yderst attraktivt. Renterne på både de variable og fastforrentede lån er meget lave. På de finansielle markeder har starten af 2016 budt på store fald, herunder også på de europæiske indeks. Derfor har ECB incitament til at holde renterne i de helt lave niveauer over de kommende år, hvilket også vil give lave renteniveauer i Danmark. Internationale investorer - Øget interesse fra udlandet Endnu flere internationale investorer finder vej til det danske ejendomsmarked, og samtidig blødes der op for opstillede investeringskriterier. Fokus er i dag bredere anvendelsesmæssigt, end vi så i første halvdel af 2015, ligesom mange investorer er mere åbne overfor investeringer uden for hovedstadsområdet. Volumenmæssigt vokser investeringerne betydeligt. Investeringsejendomme - Porteføljesalg markerer sig Især i København, Aarhus, Aalborg og Odense kan udbuddet af boliger ikke følge med befolkningstilvæksten, og det presser boligmarkedet. Konvertering af ældre erhvervsejendomme til boliganvendelse er et udbredt fænomen ikke kun i de fire største byer. Det vidner om de gode forretningsmæssige muligheder ved boligudlejning. Transaktionsaktiviteten omkring de klassiske byejendomme er stigende, båret frem af den store efterspørgsel. Inden for segmentet handles også en del store porteføljer helt op i milliardklassen.
Download PDF file