Overblik Finansiering – Renterne sætter nye rekorder De første måneder i 2019 er præget af faldende renter og stigende aktiekurser. Både kort og lang rentebinding står aktuelt gunstigt med rekordlave muligheder for rentesikringen på den ene side og negative renter på den anden. For det næste års tid forventer vi, at renterne vil stige svagt, men forblive på et ganske lavt niveau, mens der på den længere bane er en forventning om, at renteudviklingen vil højere op, men fortsat forblive i den lave ende af skalaen. Internationale investorer – Nye udenlandske investorer kommer til Vi ser en kontinuerlig strøm af nye internationale investorer til Danmark, som blander sig med investorerne, der allerede er etablerede i Danmark. Omvendt ser vi kun få udenlandske investorer sælge ud og forlade Danmark. Investorerne ser Danmark som en sikker havn og foretager gerne flere investeringer, når først de har etableret sig. De internationale investorer foretrækker København, men i stigende grad ser vi interesse for andre geografiske områder, både ved portefølje- og stand-alone handler. Investeringsejendomme – Større geografisk spredning i transaktionerne Der foretages i stigende grad større handler uden for København, Aarhus, Odense og Aalborg. Investorerne fokuserer på at investere i byer, der oplever vækst, og som tilbyder højere afkast, end de kan få på tilsvarende ejendomme i hovedbyerne. Investeringsaktiviteten var i 2018 centreret omkring boligejendomme, som udgjorde godt halvdelen af den samlede handelsvolumen. Kontorejendomme – Stærk aktivitet i hovedbyerne I København, Aarhus og Aalborg er der stor kontorlejeefterspørgsel, og lejeudbuddet er som en konsekvens begrænset. Den igangværende positive konjunkturudvikling indebærer en vedvarende stigning i beskæftigelsen, og det påvirker kontorefterspørgslen positivt. Efterspørgslen er bredt funderet, hvorunder både små, mellemstore og store virksomheder leder efter mere plads. I den sammenhæng spiller co-working kontorer en rolle, fordi de tilbyder fleksibilitet hvad angår størrelse og kontraktlængde, som mange virksomheder finder attraktivt. Butiksejendomme – F&B vinder frem Der sker en vis udskiftning i lejemarkedet for butiksejendomme over hele landet. Mange steder vinder restauranter, barer og caféer frem i gadebilledet på prominente placeringer. Udviklingen bliver blandt andet drevet af, at flere internationale restaurationskæder fortsætter med at etablere sig i Danmark og især i København. Generelt går danskerne mere ud, og de ændrede forbrugsmønstre har givet fremgang i F&B-segmentet. Lager- og produktionsejendomme – Lejerne efterspørger moderne faciliteter Over hele Danmark er der en udbredt mangel på moderne lager- og logistikejendomme, som i kvalitet er afstemt lejernes ønsker og behov. Det økonomiske opsving har medført stigende erhvervsaktivitet, og med det følger et øget behov for varehåndtering- og distribution. Mange industrivirksomheder har fokus på opskalering af deres produktion, og det kræver nye og opgraderede faciliteter. Denne efterspørgsel kan ofte ikke imødekommes af den eksisterende bygningsmasse, hvor nybyggeri i stedet er den nødvendige løsning. 5
Download PDF file