MARKEDSRAPPORT 3 Erhvervsejendomme i Danmark · Efterår 2016 Kontor - Stigende lejeinteresse i de større byer Lejeinteressen er mange steder i landet gået mærkbart frem, og det har øget aktivitetsniveauet. I klasse A segmentet kan det måles på kontortomgangen, der begynder at blive presset nedad i flere større byer, mens klasse B segmentet fortsat har det svært. Udviklingen er markant i bl.a. København og Aalborg samt i flere centrale byer i Midtjylland, ligesom Trekantområdet og Horsens er inde i en positiv udvikling. Det er især mellemstore virksomheder, som skifter til større lejemål, herunder også flytninger til nybyggede ejendomme. Butik - Stigende lejeaktivitet i de større byer Aktiviteten i butikslejemarkedet stiger. Det er både kædebutikker og flere iværksættere, der ønsker at åbne solobutikker, som bidrager til, at lejeinteressen er tydeligt voksende. Butikskæderne går målrettet efter klasse A gågadebeliggenheder, mens de nystartede solobutikker er mere parate til at starte på mere ydmyge beliggenheder i eksempelvis stræder og sidegader. Vi ser også lejerrotation, hvor etablerede butikker på sekundære placeringer vælger at flytte til gågadelejemål. Lager & produktionsejendomme - Lejeaktiviteten hæmmes af underudbud Virksomhedernes behov for ejendomme af industrikarakter er vokset voldsomt. Det er især nyere og mere moderne faciliteter, som virksomhederne er interesserede i. Der er dog ikke bygget mange af denne type ejendomme siden finanskrisens begyndelse. Det skaber i dag et strukturelt problem, hvor ejendomme af den type, som virksomhederne efterspørger, reelt er en mangelvare. Transaktionsvolumen - Fremgang i transaktionsvolumen i 1. halvår Transaktionsvolumen fortsætter med at stige. I 1. halvår 2016 er volumen steget med 3,4% svarende til en forøgelse på DKK 1 mia., i forhold til 1. halvår 2015. I hovedstadsregionen isoleret er stigningen på ca. 6,4%. For hele 2016 forventer vi, at transaktionsvolumen på landsplan vil nå op i niveauet DKK 52-55 mia., hvilket vil være det højeste niveau siden årene op til finanskrisen. Transaktionsvolumen på landsplan for 1. halvår 2016 Figuren viser den samlede transaktionsvolumen for handler med brugerog investeringsejendomme for 1. halvår 2016 for hver af landets regioner. Kilde: Nybolig Erhverv København A/S
Download PDF file