2 MARKEDSRAPPORT Erhvervsejendomme i Danmark · Efterår 2016 Udgivet af Nybolig Erhverv Kalvebod Brygge 1-3 1780 København V Tlf.: 4455 5620 nybolig.erhverv@nykredit.dk nyboligerhverv.dk Ansvarshavende redaktør: Kristian Ryom INDHOLD Redaktion og tilrettelæggelse: Stig Plon Kjeldsen Malene Surangi Meyer Jeppe Fromm Camilla Sabroe Mariana I. Møller Primetime Layout og produktion: Pia Lynggaard Jørgensen Foto: Colourbox Nærværende markedsrapport, Erhvervsejendomme i Danmark, kan ikke erstatte individuel rådgivning. Nybolig Erhverv påtager sig intet ansvar for rigtigheden af de i rapporten fremsatte oplysninger ligesom Nybolig Erhverv ej heller påtager sig ansvar for skader eller tab, der direkte eller indirekte har forbindelse til brug af rapporten. Det er ikke tilladt, helt eller delvist, at anvende eller kopiere i nogen form hverken tekst, grafik eller billeder uden foregående accept fra Nybolig Erhverv. OVERBLIK Overblik. . . . . . . . . . 2 Økonomi . . . . . . . . . 4 Investeringsejendomme . . . 8 Signifikante transaktioner . . 22 Kontor . . . . . . . . . 24 Butik . . . . . . . . . . 36 Lager/Produktion . . . . . 39 Tema . . . . . . . . . . 42 Finansiering . . . . . . . . 44 Forretningsoversigt . . . . . 47 ORDFORKLARING Afkast Markedsafkast udgøres af det opnåelige afkast for en fuldt udlejet ejendom, udlejet til markedslejeniveau Klasse A ejendom Ejendom, der genererer en over gennemsnitlig leje i et givent delmarked Klasse B ejendom Ejendom, der genererer en gennemsnitlig leje i et givent delmarked Klasse C ejendom Ejendom, der genererer en under gennemsnitlig leje i et givent delmarked Prime afkast Bedste (dvs. laveste) afkast, der kan forventes for en ejendom af bedste kvalitet og beliggenhed i et givent delmarked Prime leje Højeste årlige bruttoleje pr. m2, der kan forventes for en ejendom af bedste kvalitet og beliggenhed i et givent delmarked Tomgang Andelen af ledige kvadratmeter i et givent kvartal og delmarked, opgjort af oline.dk Økonomi - Dansk økonomi er tilbage på sporet Efter en periode med lave vækstrater synes dansk økonomi atter at være tilbage på sporet, og der er tegn på et spirende opsving. Den positive udvikling sker på trods af det engelske Brexit og bliver båret frem af det lave renteniveau, øget beskæftigelse og reallønsstigninger. Dertil kommer udsigten til vækst i vores europæiske nabolande, som er Danmarks vigtigste eksportmarkeder. Der er dermed udsigt til tiltagende BNP-vækst de kommende år. Finansiering - De lave renter holdes nede af Brexit Usikkerheden i den europæiske økonomi, blandt andet som følge af Brexit-resultatet, har givet fornyet støtte til de lave renteniveauer i dansk økonomi. Den nuværende økonomiske situation har atter åbnet døren for at opnå langsigtet finansiering med en fast rente på et historisk lavt niveau. Internationale investorer - Stigende priser giver øget udbud Priserne på attraktivt beliggende boligejendomme er vokset yderligere, hvilket er en landsdækkende tendens. I Aarhus har det øgede prisniveau lokket flere til at sælge for at hjemtage gevinster, og det har øget transaktionsvolumen for klassiske byejendomme. Vi ser samme tendens i hovedstaden, hvor udbuddet kan stå foran et løft, efter en periode med ret begrænset udbud. Investeringsejendomme - De internationale investorer er fortsat aktive i København Siden finanskrisen har Danmark, og i særdeleshed København, opnået en stadigt stærkere position for internationale ejendomsinvesteringer. De internationale investorers fokus er nu udvidet til også at omfatte studieboliger, hotelanvendelse og industri.
Download PDF file