Markedsnotat Markedsindsigt JAN. 2020 Af Jacob Lund CEO, partner, MDE PRODUCERET AF NORDICALS KØBENHAVN Solid transaktionsvolumen i 2019 I 2019 er der handlet ejendomme for DKK 63,2 mia. ifølge vores opgørelse. Eksakt opgørelse af transaktionsvolumen vanskeliggøres af, at ejendomshandler gennemført i selskabsform ikke altid offentliggøres med pris og/eller som begivenhed, hvorved den type handler er vanskelige at overvåge. Stærkt 4. kvartal afsluttede 2019 Transaktionsvolumen i 2019 er et nøk under de to usædvanligt store år 2018 og i særdeleshed 2017, men må samlet set betragtes som et solidt år i det danske ejendomsmarked. I 2. og 3. kvartal af 2019 var markedsaktiviteten usædvanligt afdæmpet, mens aktiviteten i 4. kvartal omvendt var høj. I 1. kvartal blev en del handler, som var påbegyndt i 2018, lukket, mens få nye handler blev startet op. Usikkerheder dæmpede investeringsiver Usikkerhed prægede markedstilstanden de første to kvartaler af 2019 og lagde en markant dæmper på markedsaktiviteten frem til 4. kvartal, der omvendt blev et festfyrværkeri af interessante ejendomshandler, og som dermed løftede den samlede bedømmelse af 2019 til et solidt år. I 1. halvdel af 2019 var ejendomsmarkedet karakteriseret af usikkerhed omkring renteudviklingen, som hen over sommeren blev afløst af forventninger om et langsigtet stabilt lavt rentemiljø. I 2019 blev der for nogle investortyper ligeledes strammet op i den finansielle sektor ift. LTV-niveauer, hvilket skubbede til investorernes business case beregninger og gav anledning til forsigtig investoradfærd og udskydelse af købsbeslutninger. Samtidig har folketingets fokus på et boligindgreb målrettet BRL §5.2 afstedkommet en brat opbremsning i handlen med ældre byejendomme til beboelse i hovedstaden. Det satte sit tydelige præg på 2019 og vil også i 2020 være et stort tema i ejendomsmarkedet. Investeringsinteressen intakt Den fine slutspurt på 2019 vidner om, at der fortsat er et bredt felt af købestærke investorer til stede i det danske ejendomsmarked, samt at der fortsat kommer en strøm af nye internationale investorer til. De nye investorer er typisk kendetegnet ved allerede at være etableret på paneuropæisk niveau. TABEL 1 DK Transaktionsvolumen (DKK, mia) efter geografi 2015 2016 2017 2018 2019 Region Hovedstaden DKK, mia Andel, pct 29,1 63,5% 46,6 76,9% 56,1 58,5% 44,5 56,2% 35,4 56,0% Resten af landet DKK, mia Andel, pct 16,8 36,5% 14,0 23,1% 39,8 41,5% 34,6 43,8% 27,8 44,0% DK DKK, mia 45,9 60,6 95,9 79,1 63,2 TABEL 2 Top 10 markante Handler 2019 Adresse Ørestad Blv 106 Weidekampsgade 6 Toldbodgade 24 Kalvebod Brygge 32 Ørestad, Bellakvarter Weidekampsgade 14 Århus Project Unicorn Ny Carlsberg Vej 140 Amager Strandvej Ejendom Copenhagen Towers Deloitte Cph HQ Admiral Hotel Tidl. DSB cph Portefølje Simcorp Cph HQ Birch ejd portefølje Cph portefølje E C Hansen House Scandic Cph Airport Anvendelse Kontor Kontor Hotel Kontor Bolig Kontor Bolig Bolig Kontor Hotel (Est. DKK ) 2,3 mia 1,4 mia Est. 1,4 mia 1,4 mia 1,3 mia 1,1 mia 1,1 mia ej offentlig 700 mio 670 mio nordicals.dk/københavn 01
Download PDF file