Page number 4
4
Page number 5
COVID-19 rammer ejendomsmarkedet meget forskelligt Ejendomsmarkedet er på vej tilbage på niveauet fra første kvartal - dog med undtagelse af visse ejendomstyper, som kan forvente stagnation og i værste fald nedadgående priser. COVID-19 er uden sammenligning med andre kriser. Eksperter peger på, at tidligere økonomiske modeller og teorier ikke kan anvendes til at fremskrive konsekvenserne af den verdensomspændende pandemi, og det gør det vanskeligt at komme med et langvarigt fremtidsperspektiv. Vi er dog kommet så langt, at det giver mening at evaluere de seneste måneder og se en smule fremad. Et stærkt udgangspunkt Før virusudbruddet gik det godt for Danmark. Vi havde en moderat højkonjunktur uden, at der var opbygget større ubalancer end et meget stort overskud på betalingsbalancen. Landet har en udlandsformue på knap 80 pct. af BNP. De offentlige finanser er sunde, og den offentlige gæld er lav. Det muliggør, at staten sagtens kan optage gæld til hjælpepakkerne – og mere til – uden at sætte Danmarks AAA-rating over styr. Det gik også godt for ejendomsmarkedet og Nordicals. Da landet lukkede ned den 11. marts, var vi ved at afslutte et godt Q1, hvor aktivitetsniveauet lå over forventning. Nordicals’ forretningerne har altså været godt rustet til de seneste måneders usikkerhed. Selvom nedlukningen har ramt alle brancher, så er netop ejendomsbranchen ramt meget forskelligt. Særligt landets største byer har været ramt Primært i landets største byer har forretningerne mærket et fald i aktivitetsniveau, især fra internationale kunder, der har været ekstra begrænset af landets nedlukning. Vi er nu stille og roligt ved at genfinde niveauerne fra Q1 inden for en række segmenter. Det skyldes bl.a., at det generelle aktiemarked har været usikkert, og selvom det stort set har genfundet sit niveau, har det fået flere investorer til at se i retning af ejendomme som et solidt investeringsalternativ. I den forbindelse vokser efterspørgslen på f.eks. boligudlejningsejendomme, da lejeniveauerne typisk holder sig stabile – også i krisetider. Renten er stabil lav, og det forventes, at den vil være det længe endnu. Derfor ses Danmark fortsat som et af de mest sikre steder at investere i ejendomme for udenlandske fonde. Både for danske og internationale investorer retter interessen sig i stigende grad mod projekter i omegnskommunerne. Det går med andre ord den rigtige vej igen. Det vil dog være naivt at tro, at nogle segmenter ikke vil rammes mere langvarigt af den nuværende situation. Vi har ikke tilstrækkeligt med referencesager til at kunne tegne et entydigt billede inden for detailhandel, hotel og restauration, men der er ingen tvivl om, at specielt de segmenter kan se frem til en periode, hvor der skal findes nye prisniveauer. Vi vil offentliggøre markedstendenserne, så snart vi har tilstrækkeligt med data på tværs af landet. Ny markedsindsigt I Nordicals’ markedsindsigt finder du landsdækkende markedsdata, som er samlet på tværs af vores 23 forretninger. Tallene viser de regionale udsving og kan benyttes som benchmark og udgangspunkt for videre dialog. Værdien af en konkret ejendom kræver selvfølgelig en vurdering af placering, potentiale, kvalitet osv. Derudover dykker vi ned i aktuelle tendenser, der rører sig i markedet for erhvervsejendomme. Denne gang sætter vi f.eks. spot på boligudlejningsejendomme og du kan læse om, hvordan Køge Kommune har markeret sig på Danmarkskortet ved at være på vej i mål et stort bæredygtigt byudviklingsprojekt. God fornøjelse. Erik Andresen, administrerende direktør, Nordicals A/S 5
