NYHEDER Ny ejendomsfond åben for tegning Det hidtil største ejendomsprojekt i Formuepleje Ejendommes historie er i gang. Planen er at rejse 355 millioner kroner i ny kapital til en ny ejendomsfond, der skal investere i det aarhusia nske nybyggeri Nicolinehus Nord, som efter planen står færdigopført og klar til indflytning den 31. december 2022. Prisen for ejendommen ligger på 825 millioner kroner, hvoraf cirka 43 pct. skal finansieres af kapitalen fra investorerne, mens den resterende del lånefinansieres. ”Det er det hidtil største projekt i Formuepleje Ejendomme, og det er også et projekt, vi har enorme forventninger til. Nu skal vi finde potentielle investorer, der vil investere sammen med os i dette særdeles spændende byggeri,” udtaler Kristian Voldsgaard, ejendomsdirektør i Formuepleje. Central placering Ejendommen Nicolinehus Nord ligger centralt placeret i den nyudviklede bydel Aarhus Ø og lig ger med udsigt over lystbådehavnen og Aarhusbugten. Bygningen er tegnet af AART Architects og er blandt andet kendetegnet ved, at flere af ejendommens 60 lejeboliger har store taghaver på op til 70 kvadratmeter. Derudover indeholder ejendommen et attraktivt miks af erhvervsarealer. Hele bygningen Nicolinehus Nord bliver DGNB-certificeret. DGNB bygger på FN’s definition af ansvarlighed med evaluering af byggeri og byområder ud fra seks hovedområder: Miljømæs sig kvalitet, økonomisk kvalitet, social kvalitet, teknisk kvalitet, proceskvalitet og områdekvalitet. ”Det er et moderne byggeri, der efter planen står klar til indflytning med udgangen af 2022. Der er samtidig tale om en god investering, hvor vi mener, at vi kan tilbyde potentielle investorer en attraktiv investeringscase, hvor de kan se frem til en gennemsnitlig årlig egenkapitalforretning før skat på 10,24 pct. og en intern rente før skat på 8,24 pct.,” oplyser Kristian Voldsgaard og tilføjer: ”Investeringspotentialet er stort, fordi ejendommen består af både lejeboliger og erhvervsleje mål i et af de mest attraktive bymiljøer i Danmarks næststørste by. Salgspriserne på ejerlejlighe der er steget markant inden for de seneste år, ikke mindst i Aarhus, og derfor er vi overbeviste om, at der vil være stor interesse for at kunne leje attraktive lejligheder i hjertet af Aarhus Ø.” Minimumsinvestering 750.000 kroner Investeringen finansieres via egenkapital fra projektets investorer og en finansieringsmodel, hvor långiver har pant i ejendommen. Det betyder, at den maksimale risiko for en investor er det kon tante indskud. Fonden budgetterer med årlige udbytter på gennemsnitligt 2,14 pct. over 10 år, efter at ejendommen er overtaget. Den første budgetterede udbytteudbetaling er i foråret 2024 på baggrund af driften fra overtagelsestidspunktet til og med 2023. ”Desuden er det værd at fremhæve, at der ikke er nogen up-front fee i vores ejendomsfonde, som det ellers er kutyme at anvende i branchen. Men vi mener, at det er i fælles interesse, at vi kun får et resultathonorar, hvis vi skaber et minimumsafkast på 2 pct. p.a. til vores investorer,” nævner Kristian Voldsgaard. Tegningsperioden på den nye ejendomsfond er netop begyndt og løber indtil udgangen af november, medmindre fonden er fuldtegnet forinden. Minimumsinvesteringen er 750.000 kroner. Læs mere om Nicolinehus Nord i artiklen på side 28. Mest læste på formuepleje.dk 01.07 – 15.09.2021 1) Aktiesparekontoen har fået fat – udnyt det Kundedirektør Helle Snedker sætter i denne artikel fra april fokus på dan skernes øgede investeringslyst, som i 2020 afspejlede sig i antallet af nyop rettede aktiesparekonti. Det viser, at der er plads til endnu flere forbed ringer for at stimulere investerings lysten i Danmark fra politisk side. 2) Når skatten er vores ven I denne artikel fra forårets udgave af Magasinet FORMUE giver senior formuerådgiver Søren Nielsen et ind blik i aldersopsparingens fordele. Aldersopsparingen er den eneste pen sionsordning, hvor der ikke er skatte mæssige påvirkninger på ind- og udbetalingerne. Har du så høj en per sonlig indkomst, at du betaler topskat af den, kan skatten for en gangs skyld være din ven. Og faktisk en ualminde lig god én af slagsen! 3) Har du penge nok længe nok? Din opsparing skal række ind i den tredje alder. Det er en af de vigtigste overvejelser, du skal gøre dig, når du investerer og sparer op. Senior for muerådgiver Tonny Vest tager i denne klumme fra august den lidt misforstå ede livrente under kærlig behandling. Konklusionen er, at en livrentepen sion bør være en seriøs overvejelse for de fleste. 4 FORMUE – 4. KVARTAL 2021
Download PDF fil
Cookiepolitik